Head of Area Property Management - Charoensin Asset Co.,Ltd.
Charoensin Asset Co.,Ltd. · Bangkok and its Vicinity
- Location
- Bangkok and its Vicinity
- Salary
- Negotiable
- Job Type
- Full Time
- Work Type
- Onsite
- Education
- Bachelor's Degree or Higher
- Posted
- 19/07/2026
Responsibilities
การบริหารโครงการในเขตพื้นที่
- ดูแลการบริหารอาคารในพื้นที่ที่ได้รับมอบหมาย ประมาณ 5 โครงการ
- ทำหน้าที่เสมือนตัวแทนเจ้าของโครงการในพื้นที่ ดูแลภาพรวมด้านรายได้ ลูกค้า พนักงาน อาคาร ความสะอาด ความปลอดภัย และปัญหาหน้างาน
- รายงานต่อ Chief Building Officer และทำงานร่วมกับผู้บริหารในการติดตามผลการดำเนินงานของแต่ละโครงการ
- เข้าตรวจโครงการเป็นประจำ เพื่อดูหน้างานจริง ตรวจมาตรฐาน และผลักดันให้แต่ละโครงการทำงานได้ตามเป้าหมาย
Occupancy, Revenue and Collection
- ติดตามและผลักดันอัตราการเช่าห้องพักให้เป็นไปตามเป้าหมายของบริษัท
- ตรวจสอบสถานะห้องว่าง ห้องพร้อมขาย ห้องรอซ่อม และสาเหตุที่ทำให้ไม่สามารถปล่อยเช่าได้
- ติดตามภาพรวมรายได้ ค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ ค้างชำระ และรายได้อื่น ๆ ของแต่ละโครงการ
- ดูแลรายได้จากอาคารพาณิชย์ พื้นที่เช่า หรือรายได้เสริมอื่น ๆ ตามลักษณะของแต่ละโครงการ
- วิเคราะห์ปัญหาที่กระทบรายได้และต้นทุน พร้อมเสนอแนวทางแก้ไขที่ทำได้จริง
Team Management and Site Control
- บริหารผู้จัดการโครงการ ผู้ช่วยผู้จัดการ และทีม Front Office ของแต่ละโครงการให้ทำงานไปในทิศทางเดียวกัน
- ประชุมกับผู้จัดการโครงการทุกสัปดาห์ เพื่อติดตามปัญหา ผลงาน แผนงาน และสิ่งที่ต้องปรับปรุง
- ควบคุมมาตรฐานการทำงาน วินัย และความรับผิดชอบของทีมงานหน้างาน
- สอนและพัฒนาผู้จัดการโครงการให้สามารถแก้ปัญหา บริหารทีม และรับมือกับข้อร้องเรียนยาก ๆ ได้ดีขึ้น
- มีส่วนร่วมในการสรรหา สัมภาษณ์ ประเมินผลงาน เลื่อนตำแหน่ง ตักเตือน หรือพิจารณาเลิกจ้างพนักงานในพื้นที่ที่รับผิดชอบ
Front Office Workflow and Customer Service
- ตรวจสอบและปรับปรุง Workflow ของ Front Office ให้รวดเร็ว ชัดเจน และลดความผิดพลาด
- ทำให้แต่ละโครงการมีมาตรฐานการทำงานที่สอดคล้องกัน เช่น การรับลูกค้า การจองห้อง การทำสัญญา การเข้าอยู่ การย้ายออก การรับชำระเงิน และการตอบคำถามลูกค้า
- วิเคราะห์จุดติดขัดของหน้างาน และปรับขั้นตอนการทำงานให้ทีมใช้งานง่ายขึ้น
- รับผิดชอบข้อร้องเรียนสำคัญของลูกค้าเมื่อผู้จัดการโครงการไม่สามารถแก้ไขได้
- ประสานงานและแก้ปัญหากับหน่วยงานภายนอกหรือหน่วยงานราชการเมื่อจำเป็น
Building Standard, Maintenance and Environment
- รับผิดชอบมาตรฐานภาพรวมของโครงการ เช่น ความสะอาด ความเป็นระเบียบ ความปลอดภัย สภาพแวดล้อม ที่จอดรถ ขยะ CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย
- ตรวจสอบให้แต่ละโครงการรักษามาตรฐานห้องพักก่อนปล่อยเช่า และลดจำนวนห้องรอซ่อมให้ได้ตามเป้าหมาย
- ประสานงานกับฝ่ายก่อสร้างหรือซ่อมบำรุง เพื่อติดตามงานซ่อม ห้องรอซ่อม และปัญหาอาคารที่กระทบต่อการขายหรือการอยู่อาศัย
- ดูแลปัญหาหน้างานที่เกี่ยวข้องกับน้ำ ไฟ ขยะ สิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย และระบบสาธารณูปโภค
- เสนอแนวทางปรับปรุงโครงการ ทั้งด้านอาคาร บริการ รายได้ ต้นทุน และประสบการณ์ลูกค้า
Internal Control, Fraud Prevention and Reporting
- ตรวจสอบความผิดปกติในการทำงานของโครงการ เช่น การรับเงิน ส่วนลด ค่าใช้จ่าย งานซ่อม การใช้ทรัพยากร หรือพฤติกรรมที่อาจมีความเสี่ยงต่อการทุจริต
- อนุมัติหรือเสนออนุมัติรายการตามอำนาจ เช่น OT ค่าใช้จ่ายเล็กน้อย งานซ่อมบางประเภท ส่วนลด หรือการแก้ปัญหาเฉพาะหน้า
- จัดทำรายงานที่มีผลต่อการตัดสินใจ เช่น Occupancy, ห้องว่าง, ห้องรอซ่อม, รายได้, ค้างชำระ, ต้นทุน, ปัญหาลูกค้า, งานซ่อม และประสิทธิภาพทีมงาน
- ใช้ข้อมูลจากระบบหรือ Dashboard ร่วมกับทีม IT เพื่อวิเคราะห์ปัญหา วัดผล และปรับปรุงการทำงาน
- จัดทำและปรับปรุง SOP / Checklist / มาตรฐานการทำงานของโครงการในพื้นที่รับผิดชอบ
- สนับสนุนการเปิดโครงการใหม่ การสำรวจพื้นที่ การเตรียมทีมงาน การรับมอบอาคาร และการวางระบบปฏิบัติงานเบื้องต้น
Qualifications
- ปริญญาตรีขึ้นไป สาขาบริหารธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ การจัดการ โรงแรม หรือสาขาอื่นที่เกี่ยวข้อง
- มีประสบการณ์บริหารทีมงานอย่างน้อย 5 ปี
- มีประสบการณ์ด้านบริหารอาคาร อพาร์ตเมนต์ คอนโด โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ Retail, Multi-site Operations หรือธุรกิจบริการ จะพิจารณาเป็นพิเศษ
- เข้าใจงานบริหารอาคาร งาน Front Office การปล่อยเช่า การจัดเก็บเงิน ข้อร้องเรียนลูกค้า งานซ่อมบำรุง ความสะอาด และความปลอดภัย
- มีภาวะผู้นำสูง สามารถควบคุมผู้จัดการหลายโครงการที่มีบุคลิกและวิธีทำงานแตกต่างกันได้
- กล้าตัดสินใจ กล้าตรวจสอบ กล้าตักเตือน และสามารถจัดการปัญหาพนักงาน ลูกค้า หรือหน่วยงานภายนอกได้อย่างเหมาะสม
- มีความสามารถในการวิเคราะห์ตัวเลข เช่น Occupancy, รายได้, ค้างชำระ, ต้นทุน, ห้องว่าง, ห้องรอซ่อม และผลการดำเนินงานของโครงการ
- สามารถใช้รายงาน ระบบ หรือ Dashboard เพื่อวิเคราะห์ปัญหาและติดตามผลการทำงานได้
- มีความละเอียด รอบคอบ ซื่อสัตย์ และสามารถตรวจจับความผิดปกติหรือความเสี่ยงในการทำงานของโครงการได้
- สามารถเดินทางตรวจโครงการในพื้นที่ที่รับผิดชอบได้เป็นประจำ
- สามารถประสานงานกับฝ่ายก่อสร้าง ซ่อมบำรุง บัญชี การเงิน IT และหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องได้
- มีความคิดเชิงปรับปรุง ชอบลงพื้นที่จริง และสามารถเสนอแนวทางพัฒนาโครงการให้ดีขึ้นได้อย่างต่อเนื่อง
Benefits
- 16 Traditional Holidays Annually
- Group insurance
- Merit Increment
- Provident Fund
- Staff training and development
- Accommodation allowance (in other provinces)
- Marriage gift
- Employee's uniform
- Funeral payment support
- 5-day work week
- Annual trip or party
- Annual bonus
- Social security
- Health insurance
About Charoensin Asset Co.,Ltd.
Charoensin Asset Co., Ltd. is a real estate development and rental property company with over 35 years of experience in managing large-scale residential communities. The company currently operates 25 projects with more than 40,000 rental rooms across key provinces in Thailand, including Samut Prakan, Chonburi, Chachoengsao, Prachinburi, Samut Sakhon, Lamphun, Phetchaburi, Rayong, and Phuket.
The company focuses on providing clean, safe, and convenient living communities for industrial workers, and residents in key economic areas. Our projects include essential facilities such as shops, convenience stores, parking, CCTV, and 24-hour security.
Charoensin Asset also continues to improve its technology and service platforms, including mobile applications and digital systems for room booking, payment, communication, and customer services. The company is also preparing for future growth into serviced apartments and hospitality businesses.
133/23-28 Moo 7 Sukumvit Road, Bangpoomai, Muang, Samutprakarn 10280
0-2709-1100 # 122
