Construction Contracting Manager - บริษัท บ้านกรองทอง จำกัด

Job Purpose

รับผิดชอบบริหารกระบวนการ จัดจ้างผู้รับเหมาและผู้ให้บริการงานก่อสร้างแบบ End-to-End ตั้งแต่การวางแผนจัดจ้าง การสรรหาและประเมินผู้รับเหมา การประมูลและเปรียบเทียบข้อเสนอ การเจรจาเงื่อนไขทางการค้า การจัดทำและตรวจสอบสัญญาจ้าง ตลอดจนการบริหารสัญญาหลังการว่าจ้าง เพื่อให้บริษัทได้รับผู้รับเหมาที่เหมาะสม ภายใต้เงื่อนไขด้าน Cost / Time / Quality / Contractual Risk ที่สามารถควบคุมได้

ทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางระหว่าง Construction, Project Management, QS/Cost, Design, Procurement, Accounting/Finance และ Legal ในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการจัดจ้างและสัญญาผู้รับเหมา

• สรรหาและพัฒนาฐานข้อมูลผู้รับเหมา ผู้รับเหมาช่วง และผู้ให้บริการที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้าง
• ตรวจสอบประวัติ ผลงาน ประสบการณ์ กำลังคน เครื่องมือ สถานะทางการเงิน และ Capacity ของผู้รับเหมา
• จัดทำและบริหาร Approved Contractor / Vendor List
• ประเมินความสามารถของผู้รับเหมาให้เหมาะสมกับประเภท ขนาด และความซับซ้อนของแต่ละโครงการ
• จัดทำระบบ Contractor Prequalification และ Performance Evaluation

• วางแผน Tender / Contractor Procurement Schedule ให้สอดคล้องกับ Master Construction Schedule

• ร่วมกับ Construction, QS/Estimation, Design และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการเตรียม Tender Package

• ตรวจสอบความครบถ้วนของ Scope of Work, Drawing, Specification, BOQ และ Commercial Conditions ก่อนออกประมูล

• จัดทำ Invitation to Tender / Request for Quotation

• บริหารกระบวนการประมูล การชี้แจงแบบและขอบเขตงาน รวมถึง Tender Clarification

• วิเคราะห์และเปรียบเทียบข้อเสนอทั้งด้าน Technical และ Commercial

• จัดทำ Bid Comparison / Tender Evaluation Report เพื่อเสนอผู้บริหารพิจารณา

• ตรวจสอบ Scope Gap, Exclusion, Qualification และความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่ในข้อเสนอของผู้รับเหมา

• เจรจาราคา เงื่อนไขการชำระเงิน ระยะเวลาก่อสร้าง Warranty, Retention, Advance Payment และเงื่อนไขทางการค้าที่เกี่ยวข้อง

• เจรจาเพื่อให้ได้ต้นทุนและเงื่อนไขที่เหมาะสม โดยไม่กระทบต่อคุณภาพและ Schedule ของโครงการ

• จัดทำ Recommendation for Award / Contractor Selection Proposal

• ประสานการออก Letter of Award / Letter of Intent หรือเอกสารอนุมัติจัดจ้างตามระบบของบริษัท

• ตรวจสอบวงเงินจัดจ้างกับ Budget / Approved Cost ก่อนเสนออนุมัติ

• จัดทำ ตรวจสอบ และประสานการจัดทำ Construction Contract / Contractor Agreement

• ตรวจสอบให้ Scope, BOQ, Drawing, Specification และ Commercial Agreement สอดคล้องกับสัญญา

• ตรวจสอบเงื่อนไขสำคัญ เช่น

  • Contract Price

  • Payment Terms

  • Advance Payment

  • Retention

  • Performance Guarantee

  • Insurance

  • Work Schedule

  • Liquidated Damages

  • Warranty / Defect Liability

  • Variation Order

  • Extension of Time

  • Suspension / Termination

  • Claim & Dispute

  • Contractor Liability

• ประสาน Legal ในประเด็นข้อกฎหมายหรือ Contractual Risk ที่มีนัยสำคัญ

• ป้องกัน Scope Gap หรือเงื่อนไขสัญญาที่อาจสร้างความเสียหายแก่บริษัทในภายหลัง

• จัดทำและควบคุม Contract Register ของทุกโครงการ

• ติดตามเงื่อนไขและภาระหน้าที่สำคัญของบริษัทและผู้รับเหมาตามสัญญา

• ติดตาม Performance Bond, Advance Payment Guarantee, Insurance, Warranty และเอกสารประกอบสัญญา

• ตรวจสอบประเด็น Contractual Milestone และ Payment Milestone

• ประสาน Construction / QS / Accounting ในการตรวจสอบ Payment ตามเงื่อนไขสัญญา

• ติดตามและควบคุม Variation Order ไม่ให้เกิดงานเพิ่มเติมโดยไม่มีการอนุมัติ

• ตรวจสอบข้อเสนอ VO ทั้งด้าน Scope, Quantity, Price และ Contract Entitlement

• ตรวจสอบและวิเคราะห์คำขอ Extension of Time (EOT)

• ตรวจสอบ Claim และ Compensation Event จากผู้รับเหมา

• รวบรวมหลักฐาน Correspondence, Drawing Revision, Instruction และ Site Record เพื่อประกอบการพิจารณา

• จัดทำหรือประสานหนังสือ Notice, Reservation of Rights และ Contractual Correspondence ที่สำคัญ

• วิเคราะห์ Contractual Risk และนำเสนอแนวทางต่อผู้บริหาร

• สนับสนุนการเจรจาข้อพิพาทกับผู้รับเหมาก่อนเข้าสู่กระบวนการทางกฎหมาย

• ร่วมกับ QS / Cost Control ตรวจสอบ Commitment Cost ของแต่ละโครงการ

• ติดตาม Original Contract Value, Approved VO, Pending VO และ Forecast Final Contract Value

• วิเคราะห์ความเสี่ยงด้าน Cost Overrun ที่เกิดจากสัญญาหรือ Scope Change

• สนับสนุน Value Engineering และ Commercial Negotiation เพื่อควบคุมต้นทุนโครงการ

• ตรวจสอบ Final Account ก่อนปิดสัญญา

• ประเมินผู้รับเหมาระหว่างและหลังจบโครงการในด้าน

  • Cost

  • Quality

  • Schedule

  • Safety

  • Cooperation

  • Contract Compliance

• จัดทำ Contractor Performance Record เพื่อใช้ประกอบการจัดจ้างในโครงการถัดไป

• เสนอ Suspend / Blacklist ผู้รับเหมาที่มี Performance หรือพฤติกรรมไม่เหมาะสมตามหลักเกณฑ์บริษัท

จัดทำรายงานให้ผู้บริหารเกี่ยวกับ

• Tender Status

• Contractor Selection

• Contract Award

• Contract Value

• VO / EOT / Claim

• Contractor Performance

• Contractual Risk

• Pending Management Decision

พร้อมเสนอประเด็นที่ผู้บริหารต้องตัดสินใจอย่างชัดเจน

• ปริญญาตรีขึ้นไป สาขา Civil Engineering, Construction Management, Quantity Surveying, Engineering หรือสาขาที่เกี่ยวข้อง

• มีประสบการณ์งานก่อสร้าง / Real Estate / Hotel Development ที่เกี่ยวข้องกับ Tender, Contractor Procurement หรือ Contract Administration

• ประสบการณ์เกี่ยวข้องอย่างน้อยประมาณ 7 ปีขึ้นไป และมีประสบการณ์บริหารกระบวนการจัดจ้างด้วยตนเอง

• เข้าใจกระบวนการก่อสร้างและสามารถอ่าน Drawing, Specification และ BOQ ได้

• มีประสบการณ์จัดทำ Tender Comparison และเจรจาผู้รับเหมา

• มีความเข้าใจ Construction Contract และ Commercial Conditions

• มีประสบการณ์ด้าน VO, EOT, Claim และ Final Account จะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ

• สามารถวิเคราะห์ Cost / Contractual Risk และเสนอทางเลือกแก่ผู้บริหารได้

• มี Negotiation Skill และ Commercial Awareness สูง

• สามารถประสานงานกับ Construction, Design, QS, Procurement, Finance, Accounting และ Legal ได้ดี

• สามารถทำงานหลายโครงการพร้อมกันได้

บริษัท บ้านกรองทอง จำกัด ดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มายาวนานมากกว่า 20 ปี และต่อยอดประสบการณ์ด้านการพัฒนาโครงการ สู่การเป็น ผู้พัฒนาโรงแรม (Hotel Developer) ที่ดูแลกระบวนการพัฒนาโครงการตั้งแต่การวางแนวคิด ออกแบบ ก่อสร้าง ตกแต่ง จัดหา และส่งมอบโรงแรมให้พร้อมดำเนินธุรกิจ

จุดเด่นของเรา เราคือ ผู้พัฒนาโรงแรมภายใต้เครือของเราเอง โดยมีธุรกิจโรงแรมและที่พักดำเนินงานภายใต้ At Mind Group กว่า 10 โรงแรม

ด้วยโครงสร้างธุรกิจที่เชื่อมโยงตั้งแต่ Development → Construction → Design → Procurement → Hotel Operation ทำให้ทีมงานของเรามีโอกาสได้ทำงานกับโครงการจริง เห็นภาพตั้งแต่การเริ่มต้นพัฒนาโครงการ ไปจนถึงวันที่โรงแรมเปิดให้บริการและดำเนินธุรกิจจริง

วันนี้เราไม่ได้มองหาเพียง “คนมาทำงาน” แต่กำลังมองหา คนที่อยากเติบโตไปพร้อมกับการขยายตัวของธุรกิจโรงแรม ได้เรียนรู้จากงานจริง ทำงานร่วมกับทีมหลากหลายสายงาน และมีส่วนร่วมในการสร้างโรงแรมและโครงการใหม่ของกลุ่มตั้งแต่แนวคิดจนเกิดขึ้นจริง

หากคุณกำลังมองหาองค์กรที่เปิดโอกาสให้คุณได้ คิด ลงมือทำ แก้ปัญหา และเห็นผลลัพธ์ของงานที่ตัวเองมีส่วนสร้างขึ้นจริง เราอยากชวนคุณมาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตครั้งต่อไปกับเรา